关于房贷一线城市有什么大动作？

关于房贷一线城市有什么大动作？

最新一期贷款市场报价利率公布：1年期和5年期以上LPR连续16个月维持在3.85%和4.65%。然而近期，多地的房贷利率并没有原地踏步，房贷额度更是出现了明显的收紧。在北京一家房产中介门店，经纪人告诉记者：目前，北京的银行仍在正常接收房贷申请，但银行的放款速度明显放慢。

在上海，不仅房贷的放款周期变长，从7月下旬开始，首套房和二套房的贷款执行利率还上调了35和45个基点。

在广州，房地产中介告诉记者：首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85%和6.05%，而这已是年内第5次贷款利率提升。

在广东惠州，贷款额度紧张的情况同样存在。多地引入二手房指导价政策后，放贷额度进一步降低，在深圳，南山区某小区的挂牌房源，价格显示为每平米90000元，这是深圳为二手房小区制定的指导价。

有专家表示，部分城市的放贷，按指导价来贷款，指导价是低于市场价的，实际上放贷额度就在下降。此外，为了达到监管要求，这些银行都必须降低房贷增速。

一般贷款与个人住房贷款利差创历史新高

2018年第四季度以来，为了对冲经济下行压力，进一步支持实体经济，人民币一般贷款利率持续下降，已经由2018年9月末的6.19%下降至2021年6月末的5.2%，企业贷款利率也降至2021年二季度的4.58%这一历史较低水平。

值得注意的是，个人住房贷款利率反而出现上行，与一般贷款和企业贷款的利差也开始逐渐拉大。从理论上来说，企业贷款高于房贷利率符合风险定价原则。因为个人住房贷款是银行的优质资产，违约率极低，而企业贷款违约率高于个人住房贷款。

然而，当前企业贷款利率反而大幅低于个人住房贷款利率。2021年第二季度，企业贷款与个人住房贷款的利差低至-0.84个百分点。