疫情以来，北京远郊区新房成交量大涨，房产行业会在后半年回暖吗？

疫情以来，北京远郊区新房成交量大涨，房产行业会在后半年回暖吗？

我觉得房地产行业不会在后半年回暖，因为包括北京远郊在内的几乎所有地区的房地产行情都不太好，所有城市最需要做的事情是稳住房地产行情，而不是继续刺激房地产行情。

这个道理其实非常简单，当很多城市的房地产交易量进一步增大的时候，这并不意味着当地的房地产行情会重新火爆起来，因为这个现象只不过是很多地方所出台的房地产措施的结果而已。当我们发现个人住房贷款的利率已经被降低到4.1%的时候，很多城市也推出了各种鼓励买房的措施，全国上下在上半年所推出的鼓励买房的措施已经高达500多个。在这种情况之下，很多城市的房地产交易量确实会有所上升，但整个房地产行业基本上已经处在下行周期了，所以整个行业也不可能出现回暖的迹象。

房地产行业不会在后半年回暖。

以我个人来看，我们根本就没有必要指望整个房地产行业有所回暖，因为房地产行业已经透支了居民的购买能力，如果能够稳住房地产行业的话，这基本上已经是房地产行业的最好结果了。我们要知道很多城市的房地产泡沫非常严重，在这种情况之下，提高房地产交易量的方式可以稳住当地的房地产泡沫，同时也不至于因为房地产泡沫的问题而导致经济危机。

很多城市的房价会继续下降。

虽然北京远郊地区的房地产成交量大幅上涨，但包括这个地区在内的很多城市的房价会继续下降。之所以会这样说，主要是因为很多地方的住房收入比已经达到了35倍以上，一个普通人需要不吃不喝35年才能够买得起当地的房子。如果这个问题不能得以解决的话，高房价的问题始终不可持续。