慈利县二手房过户费怎么算

慈利县二手房过户费怎么算

二手房过户费用有下列几项，但各地可能有出入：　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：　　1)交易中介费：成交价*1%　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。　　　　　　在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。　　一、确认产权的可靠度　　1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；　　2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；　　3．一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。　　二、查看是否有私搭私建部分　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；　　2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间；　　3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。　　三、确认房屋的准确面积　　1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；　　2．产权上一般标明的是建筑面积；　　3．最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。　　四、观察房屋的内部结构　　1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；　　2．管线是否太多或者走线不合理；　　3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。　　五、考核房屋的市政配套　　1．打开水龙头观察水的质量、水压；　　2．打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目；　　3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；　　4．观察户内外电线是否有老化的现象；　　5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。　　六、查验物业管理的水平　　1．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼整洁程度及布局；　　2．小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；　　3．小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务。　　七、了解居住的费用　　1．物业管理的收费标准；　　2．车位的费用。　　八、追溯旧房的历史　　1．哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限；　　2．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。　　九、算计一下房价　　1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；　　2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；　　3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。　　十、产权是否完整　　1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；　　2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上