土地到底是计入固定资产还是无形资产呢

土地到底是计入固定资产还是无形资产呢

第一种情况：只是单独的土地用来以后企业自己建房的 可以计入无形资产，建房以后能够区分土地与房子的成本的，还是计入无形资产，如果不能区分，一起计入房子即固定资产，按固定资产核算。

第二种情况：企业准备在土地增值后出售的，计入投资性房地产。

协议出让土地使用权的程序是: 

(1)用地者向政府申请取得出让土地使用权。 

(2)用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。

(3)土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。 

(4)土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。 

(5)办理土地登记的有关手续。 

招标出让土地使用权的程序是: 

(1)准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。 

(2)发布招标公告。 

(3)有意受让人办理竞标手续。 

(4)政府确定中标人并签订出让合同。

(5)中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。