他项权利证

他项权利证

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。　　1、房产的他项权，是指除产权人以外的其他人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。例如按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。　　2、《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。