上海国贸天悦佘山优劣势？

上海国贸天悦佘山优劣势？

项目位于松江勋业东路188弄，是刚需+改善的公寓社区。项目优势：1.稀缺性：佘山板块唯一的刚需性公寓，作为距离市区较近的别墅区中的刚需公寓，其稀缺性可想而知，无论是自住还是投资，都具有较高的价值；2.位置：地处松江区，属于松江区和青浦区的交界位置，也是距离市区较近的区域，到达虹桥火车站12公里，到达外环路14公里，收到大虹桥辐射影响，大虹桥的带动作用不言而喻；3.配套：作为别墅区，开车5min可抵达附近的米格天地和奥特莱斯两大综合商场；4.交通：自驾——临近沪渝高速、嘉松中路和沪青平公路，无论是前往市区，还是去其他远郊区都很方便； 轨道交通——距离地铁9号线佘山站，6.4公里，驱车6min可达（社区巴士，平均每小时1趟，接送业主往返地铁站）；5.规划：地铁17号线嘉松中路，距离项目4公里； 佘山中央居住区的引流，预计引入15W的人口，配套逐渐完善，包括目前规划中的24所学校； 门口的新悦路，2016年年底通车，可直接连接到嘉松中路和嘉闵高速6.品质： 户型——全明格局、全南户型、全卧飘窗； 物业——长城物业，奥运会的服务公司； 绿化——五国园林景观设计；7.开发商：国贸地产——厦门的高端地产专家，本项目是国贸地产在上海的第一个项目，也是其诚意之作；劣势：1.目前周边配套不全，但随着人口导入，会有所改善，但周期较长；2.距离地铁站较远，有社区巴士，往返接送业主，但间隔约1小时；3.项目附近有回迁房客群匹配：1.刚需/首置客群2.投资客群